房地产企业的社会责任及其对企业内部控制的影响

房地产企业的社会责任及其对 企业内部控制的影响 （解释权归本人） 房地产企业的社会责任及其对企业 内部控制的影 ? 目前，我国的房地产业在快速发展的同时也带来了一系 列的社会问题，引起了社会对房地产企业承担社会责任 问题的广泛关注。本文针对房地产企业承担社会责任的 存在的问题及根源进行了分析，提出了读出房地产企业 承担社会责任的对策性建议。 企业社会责任及其重要性 ? 企业在创造利润、对股东利益负责的同时，还要 承担对员工、对消费者、对社区和环境的责任， 包括遵守商业道德、生产安全、职业健康、保护 劳动者的合法权益、保护环?#22330;?#25903;持慈善事业、 捐助社会公益、保护弱势群体等方面。企业是社 会的一部分，企业的可持续发展离不开社会的可 持续发展，而社会要可持续发展就要求企业承担 相应的社会责任。 房地产企业承担社会责任存在的 问题 ? 1.恶意炒房 ? 哄抬房价，发布虚假广告 国际上衡量房价高 低的一个权威指标就是房价收入比，即一个国家 或城市的年平均上市的房价和?#29992;?#24180;平均收入之 比。世界银行的研究报告认为，房价收入比在3-6 倍之间比较合适。但我国部分城市，如?#26412;?#27784; 阳、贵阳、南京、广州、杭州、西安等地，该比 例均超过10倍。收入与房价的严重悬殊，使人们 的住房支付压力十分沉重，造成了一批又一批的 “房奴”和“望房兴叹”者。 ? 2.行业诚信度低 ? 开发商所要面对的利益群体，有两个是社会 弱势群体，一个是农民工，一个是购房者。拖欠 农民工工资，是很多开发商的惯用招数。曾经多 次出现的农民工通过爬高楼、自杀等极端方式讨 薪的事件，一度成为社会关注的热点；另一方面， 由于信息不对称，购房者被开发商?#26432;?#30340;情况也 常有发生，?#24335;?#30340;问题、房屋质量的问题、物业 服务的问题等等，给房地产行业的形象带来了严 重的负面影响，扮演了“增加不和谐因素”的角 色。 ? 3.纳税与财富不成比例 ? 近几年，房地产业已成为崛起速度最快、产 生亿万富翁最多的暴利行业。据权威机构的调查 数据显示，房地产业是十大暴利行业之首。在各 类宏观调控政策之后，房价依然猛涨，可在纳税 上，房地产企业却是纳税的“侏儒”。房地产业 之所?#38405;?#31246;少，原因在于房地产商本身对税收的 规避、转移和偷税漏税上。 房地产企业承担社会责任问题的 根源 ? 企业经营利益至上 作为市场微观主体的企业是理 性的，其目的就是追求企业利益的最大化。而企 业的利益包括短期利益即利润的最大化和长期利 益即以利润为基础下的持续发展。信息不对称下 的道德风险 从房地产企业的生产来看，房地产企 业在房屋信息上占有优势，利益相关者对房地产 企业的影响力度有限。 督促房地产企业承担社会责任的 对策分析 ? 建立自律机制 履行社会责任是企业的一种自律 行为 ? 加强政府监管 ? 发挥社会舆论的导向作用 ? 建立企业社会责任评价体系 实收资本、股本和注册?#24335;?#30340; 关系 ? 实收资本 ? 是指投资者按照企业章程或合同、协议的约 定，?#23548;释度?#20225;业的资本，它是企业注册登记的 法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基 本产权关系。实收资本是企业永久性的?#24335;?#26469;源， 它是保证企业持续经营和偿还债务的最基本的物 质基础，是企业抵御各种风险的缓冲器。 ? 股本 ? 股份资本，是经公司章程授权、代表公司所 有权的全部股份，既包括普通股也包括优先股， 为构成公司股东权益的两个组成部分之一。股本 的大小会随着送股和配股而增加，但市价不会改 变，这是由于送配股后除权的原因。 ? 注册?#24335;?? 是指集体所有制（股份?#29486;鰨?#20225;业的股东实 ?#24335;?#20184;的出资数额；全民所有制、集体所有制企 业法人经营管理的财产或者全部财产的货币表现。 实收资本和注册?#24335;?#30340;关系 ? 注册资本是指公司制企业经工商行政管理部门依 法核定的、由股东?#24230;?#20225;业的资本。 ? 实收资本是指公司制企业?#23548;?#25910;到的、由股东投 入企业的资本。 在企业?#21046;?#20986;资的情况下，二者 不相等。 资本公积的作用 ? 资本公积（capital reserves）是指企业在经营 过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重 估增?#26723;?#21407;因所形成的公积金。资本公积是与企 业收益无关而与资本相关的贷项。资本公积是指 投资者或者他人?#24230;?#21040;企业、所有权归属于投资 者、并且?#24230;?#37329;额上超过法定资本部分的资本。 ? 资本公积从本质上讲属于?#24230;?#36164;本的范畴，由于 我国采用注册资本制度等原因导致了资本公积的 产生。我国《公司法》等法律规定，资本公积的 用途主要是转增资本，即增加实收资本 （或股 本）。 ? 虽然资本公积转增资本并不能导?#28388;?#26377;者权益总 额的增加，但资本公积转增资本，一方面可以改 变企业?#24230;?#36164;本结构，体现企业稳健、持续发展 的潜力；另一方面，对股份有限公司而言，它会 增加投资者持有的股份，从而增加公司股票的流 通量，进而激活股价，提高股票的交易量和资本 的流动性。 ? 此外，对于债权人来?#25285;?#23454;收资本是所有者权益 最本质的体现，是其考虑投资风险的重要影响因 素。所以，将资本公积转增资本不仅可以更好地 ?#20174;?#25237;资者的权益，也会影响到债权人的信贷决 策。房地产企业的社会责任及其对 企业内部控制的影响 （解释权归本人） 房地产企业的社会责任及其对企业 内部控制的影 ? 目前，我国的房地产业在快速发展的同时也带来了一系 列的社会问题，引起了社会对房地产企业承担社会责任 问题的广泛关注。本文针对房地产企业承担社会责任的 存在的问题及根源进行了分析，提出了读出房地产企业 承担社会责任的对策性建议。 企业社会责任及其重要性 ? 企业在创造利润、对股东利益负责的同时，还要 承担对员工、对消费者、对社区和环境的责任， 包括遵守商业道德、生产安全、职业健康、保护 劳动者的合法权益、保护环?#22330;?#25903;持慈善事业、 捐助社会公益、保护弱势群体等方面。企业是社 会的一部分，企业的可持续发展离不开社会的可 持续发展，而社会要可持续发展就要求企业承担 相应的社会责任。 房地产企业承担社会责任存在的 问题 ? 1.恶意炒房 ? 哄抬房价，发布虚假广告 国际上衡量房价高 低的一个权威指标就是房价收入比，即一个国家 或城市的年平均上市的房价和?#29992;?#24180;平均收入之 比。世界银行的研究报告认为，房价收入比在3-6 倍之间比较合适。但我国部分城市，如?#26412;?#27784; 阳、贵阳、南京、广州、杭州、西安等地，该比 例均超过10倍。收入与房价的严重悬殊，使人们 的住房支付压力十分沉重，造成了一批又一批的 “房奴”和“望房兴叹”者。 ? 2.行业诚信度低 ? 开发商所要面对的利益群体，有两个是社会 弱势群体，一个是农民工，一个是购房者。拖欠 农民工工资，是很多开发商的惯用招数。曾经多 次出现的农民工通过爬高楼、自杀等极端方式讨 薪的事件，一度成为社会关注的热点；另一方面， 由于信息不对称，购房者被开发商?#26432;?#30340;情况也 常有发生，?#24335;?#30340;问题、房屋质量的问题、物业 服务的问题等等，给房地产行业的形象带来了严 重的负面影响，扮演了“增加不和谐因素”的角 色。 ? 3.纳税与财富不成比例 ? 近几年，房地产业已成为崛起速度最快、产 生亿万富翁最多的暴利行业。据权威机构的调查 数据显示，房地产业是十大暴利行业之首。在各 类宏观调控政策之后，房价依然猛涨，可在纳税 上，房地产企业却是纳税的“侏儒”。房地产业 之所?#38405;?#31246;少，原因在于房地产商本身对税收的 规避、转移和偷税漏税上。 房地产企业承担社会责任问题的 根源 ? 企业经营利益至上 作为市场微观主体的企业是理 性的，其目的就是追求企业利益的最大化。而企 业的利益包括短期利益即利润的最大化和长期利 益即以利润为基础下的持续发展。信息不对称下 的道德风险 从房地产企业的生产来看，房地产企 业在房屋信息上占有优势，利益相关者对房地产 企业的影响力度有限。 督促房地产企业承担社会责任的 对策分析 ? 建立自律机制 履行社会责任是企业的一种自律 行为 ? 加强政府监管 ? 发挥社会舆论的导向作用 ? 建立企业社会责任评价体系 实收资本、股本和注册?#24335;?#30340; 关系 ? 实收资本 ? 是指投资者按照企业章程或合同、协议的约 定，?#23548;释度?#20225;业的资本，它是企业注册登记的 法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基 本产权关系。实收资本是企业永久性的?#24335;?#26469;源， 它是保证企业持续经营和偿还债务的最基本的物 质基础，是企业抵御各种风险的缓冲器。 ? 股本 ? 股份资本，是经公司章程授权、代表公司所 有权的全部股份，既包括普通股也包括优先股， 为构成公司股东权益的两个组成部分之一。股本 的大小会随着送股和配股而增加，但市价不会改 变，这是由于送配股后除权的原因。 ? 注册?#24335;?? 是指集体所有制（股份?#29486;鰨?#20225;业的股东实 ?#24335;?#20184;的出资数额；全民所有制、集体所有制企 业法人经营管理的财产或者全部财产的货币表现。 实收资本和注册?#24335;?#30340;关系 ? 注册资本是指公司制企业经工商行政管理部门依 法核定的、由股东?#24230;?#20225;业的资本。 ? 实收资本是指公司制企业?#23548;?#25910;到的、由股东投 入企业的资本。 在企业?#21046;?#20986;资的情况下，二者 不相等。 资本公积的作用 ? 资本公积（capital reserves）是指企业在经营 过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重 估增?#26723;?#21407;因所形成的公积金。资本公积是与企 业收益无关而与资本相关的贷项。资本公积是指 投资者或者他人?#24230;?#21040;企业、所有权归属于投资 者、并且?#24230;?#37329;额上超过法定资本部分的资本。 ? 资本公积从本质上讲属于?#24230;?#36164;本的范畴，由于 我国采用注册资本制度等原因导致了资本公积的 产生。我国《公司法》等法律规定，资本公积的 用途主要是转增资本，即增加实收资本 （或股 本）。 ? 虽然资本公积转增资本并不能导?#28388;?#26377;者权益总 额的增加，但资本公积转增资本，一方面可以改 变企业?#24230;?#36164;本结构，体现企业稳健、持续发展 的潜力；另一方面，对股份有限公司而言，它会 增加投资者持有的股份，从而增加公司股票的流 通量，进而激活股价，提高股票的交易量和资本 的流动性。 ? 此外，对于债权人来?#25285;?#23454;收资本是所有者权益 最本质的体现，是其考虑投资风险的重要影响因 素。所以，将资本公积转增资本不仅可以更好地 ?#20174;?#25237;资者的权益，也会影响到债权人的信贷决 策。房地产企业的社会责任及其对 企业内部控制的影响 （解释权归本人） 房地产企业的社会责任及其对企业 内部控制的影 ? 目前，我国的房地产业在快速发展的同时也带来了一系 列的社会问题，引起了社会对房地产企业承担社会责任 问题的广泛关注。本文针对房地产企业承担社会责任的 存在的问题及根源进行了分析，提出了读出房地产企业 承担社会责任的对策性建议。 企业社会责任及其重要性 ? 企业在创造利润、对股东利益负责的同时，还要 承担对员工、对消费者、对社区和环境的责任， 包括遵守商业道德、生产安全、职业健康、保护 劳动者的合法权益、保护环?#22330;?#25903;持慈善事业、 捐助社会公益、保护弱势群体等方面。企业是社 会的一部分，企业的可持续发展离不开社会的可 持续发展，而社会要可持续发展就要求企业承担 相应的社会责任。 房地产企业承担社会责任存在的 问题 ? 1.恶意炒房 ? 哄抬房价，发布虚假广告 国际上衡量房价高 低的一个权威指标就是房价收入比，即一个国家 或城市的年平均上市的房价和?#29992;?#24180;平均收入之 比。世界银行的研究报告认为，房价收入比在3-6 倍之间比较合适。但我国部分城市，如?#26412;?#27784; 阳、贵阳、南京、广州、杭州、西安等地，该比 例均超过10倍。收入与房价的严重悬殊，使人们 的住房支付压力十分沉重，造成了一批又一批的 “房奴”和“望房兴叹”者。 ? 2.行业诚信度低 ? 开发商所要面对的利益群体，有两个是社会 弱势群体，一个是农民工，一个是购房者。拖欠 农民工工资，是很多开发商的惯用招数。曾经多 次出现的农民工通过爬高楼、自杀等极端方式讨 薪的事件，一度成为社会关注的热点；另一方面， 由于信息不对称，购房者被开发商?#26432;?#30340;情况也 常有发生，?#24335;?#30340;问题、房屋质量的问题、物业 服务的问题等等，给房地产行业的形象带来了严 重的负面影响，扮演了“增加不和谐因素”的角 色。 ? 3.纳税与财富不成比例 ? 近几年，房地产业已成为崛起速度最快、产 生亿万富翁最多的暴利行业。据权威机构的调查 数据显示，房地产业是十大暴利行业之首。在各 类宏观调控政策之后，房价依然猛涨，可在纳税 上，房地产企业却是纳税的“侏儒”。房地产业 之所?#38405;?#31246;少，原因在于房地产商本身对税收的 规避、转移和偷税漏税上。 房地产企业承担社会责任问题的 根源 ? 企业经营利益至上 作为市场微观主体的企业是理 性的，其目的就是追求企业利益的最大化。而企 业的利益包括短期利益即利润的最大化和长期利 益即以利润为基础下的持续发展。信息不对称下 的道德风险 从房地产企业的生产来看，房地产企 业在房屋信息上占有优势，利益相关者对房地产 企业的影响力度有限。 督促房地产企业承担社会责任的 对策分析 ? 建立自律机制 履行社会责任是企业的一种自律 行为 ? 加强政府监管 ? 发挥社会舆论的导向作用 ? 建立企业社会责任评价体系 实收资本、股本和注册?#24335;?#30340; 关系 ? 实收资本 ? 是指投资者按照企业章程或合同、协议的约 定，?#23548;释度?#20225;业的资本，它是企业注册登记的 法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基 本产权关系。实收资本是企业永久性的?#24335;?#26469;源， 它是保证企业持续经营和偿还债务的最基本的物 质基础，是企业抵御各种风险的缓冲器。 ? 股本 ? 股份资本，是经公司章程授权、代表公司所 有权的全部股份，既包括普通股也包括优先股， 为构成公司股东权益的两个组成部分之一。股本 的大小会随着送股和配股而增加，但市价不会改 变，这是由于送配股后除权的原因。 ? 注册?#24335;?? 是指集体所有制（股份?#29486;鰨?#20225;业的股东实 ?#24335;?#20184;的出资数额；全民所有制、集体所有制企 业法人经营管理的财产或者全部财产的货币表现。 实收资本和注册?#24335;?#30340;关系 ? 注册资本是指公司制企业经工商行政管理部门依 法核定的、由股东?#24230;?#20225;业的资本。 ? 实收资本是指公司制企业?#23548;?#25910;到的、由股东投 入企业的资本。 在企业?#21046;?#20986;资的情况下，二者 不相等。 资本公积的作用 ? 资本公积（capital reserves）是指企业在经营 过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重 估增?#26723;?#21407;因所形成的公积金。资本公积是与企 业收益无关而与资本相关的贷项。资本公积是指 投资者或者他人?#24230;?#21040;企业、所有权归属于投资 者、并且?#24230;?#37329;额上超过法定资本部分的资本。 ? 资本公积从本质上讲属于?#24230;?#36164;本的范畴，由于 我国采用注册资本制度等原因导致了资本公积的 产生。我国《公司法》等法律规定，资本公积的 用途主要是转增资本，即增加实收资本 （或股 本）。 ? 虽然资本公积转增资本并不能导?#28388;?#26377;者权益总 额的增加，但资本公积转增资本，一方面可以改 变企业?#24230;?#36164;本结构，体现企业稳健、持续发展 的潜力；另一方面，对股份有限公司而言，它会 增加投资者持有的股份，从而增加公司股票的流 通量，进而激活股价，提高股票的交易量和资本 的流动性。 ? 此外，对于债权人来?#25285;?#23454;收资本是所有者权益 最本质的体现，是其考虑投资风险的重要影响因 素。所以，将资本公积转增资本不仅可以更好地 ?#20174;?#25237;资者的权益，也会影响到债权人的信贷决 策。房地产企业的社会责任及其对 企业内部控制的影响 （解释权归本人） 房地产企业的社会责任及其对企业 内部控制的影 ? 目前，我国的房地产业在快速发展的同时也带来了一系 列的社会问题，引起了社会对房地产企业承担社会责任 问题的广泛关注。本文针对房地产企业承担社会责任的 存在的问题及根源进行了分析，提出了读出房地产企业 承担社会责任的对策性建议。 企业社会责任及其重要性 ? 企业在创造利润、对股东利益负责的同时，还要 承担对员工、对消费者、对社区和环境的责任， 包括遵守商业道德、生产安全、职业健康、保护 劳动者的合法权益、保护环?#22330;?#25903;持慈善事业、 捐助社会公益、保护弱势群体等方面。企业是社 会的一部分，企业的可持续发展离不开社会的可 持续发展，而社会要可持续发展就要求企业承担 相应的社会责任。 房地产企业承担社会责任存在的 问题 ? 1.恶意炒房 ? 哄抬房价，发布虚假广告 国际上衡量房价高 低的一个权威指标就是房价收入比，即一个国家 或城市的年平均上市的房价和?#29992;?#24180;平均收入之 比。世界银行的研究报告认为，房价收入比在3-6 倍之间比较合适。但我国部分城市，如?#26412;?#27784; 阳、贵阳、南京、广州、杭州、西安等地，该比 例均超过10倍。收入与房价的严重悬殊，使人们 的住房支付压力十分沉重，造成了一批又一批的 “房奴”和“望房兴叹”者。 ? 2.行业诚信度低 ? 开发商所要面对的利益群体，有两个是社会 弱势群体，一个是农民工，一个是购房者。拖欠 农民工工资，是很多开发商的惯用招数。曾经多 次出现的农民工通过爬高楼、自杀等极端方式讨 薪的事件，一度成为社会关注的热点；另一方面， 由于信息不对称，购房者被开发商?#26432;?#30340;情况也 常有发生，?#24335;?#30340;问题、房屋质量的问题、物业 服务的问题等等，给房地产行业的形象带来了严 重的负面影响，扮演了“增加不和谐因素”的角 色。 ? 3.纳税与财富不成比例 ? 近几年，房地产业已成为崛起速度最快、产 生亿万富翁最多的暴利行业。据权威机构的调查 数据显示，房地产业是十大暴利行业之首。在各 类宏观调控政策之后，房价依然猛涨，可在纳税 上，房地产企业却是纳税的“侏儒”。房地产业 之所?#38405;?#31246;少，原因在于房地产商本身对税收的 规避、转移和偷税漏税上。 房地产企业承担社会责任问题的 根源 ? 企业经营利益至上 作为市场微观主体的企业是理 性的，其目的就是追求企业利益的最大化。而企 业的利益包括短期利益即利润的最大化和长期利 益即以利润为基础下的持续发展。信息不对称下 的道德风险 从房地产企业的生产来看，房地产企 业在房屋信息上占有优势，利益相关者对房地产 企业的影响力度有限。 督促房地产企业承担社会责任的 对策分析 ? 建立自律机制 履行社会责任是企业的一种自律 行为 ? 加强政府监管 ? 发挥社会舆论的导向作用 ? 建立企业社会责任评价体系 实收资本、股本和注册?#24335;?#30340; 关系 ? 实收资本 ? 是指投资者按照企业章程或合同、协议的约 定，?#23548;释度?#20225;业的资本，它是企业注册登记的 法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基 本产权关系。实收资本是企业永久性的?#24335;?#26469;源， 它是保证企业持续经营和偿还债务的最基本的物 质基础，是企业抵御各种风险的缓冲器。 ? 股本 ? 股份资本，是经公司章程授权、代表公司所 有权的全部股份，既包括普通股也包括优先股， 为构成公司股东权益的两个组成部分之一。股本 的大小会随着送股和配股而增加，但市价不会改 变，这是由于送配股后除权的原因。 ? 注册?#24335;?? 是指集体所有制（股份?#29486;鰨?#20225;业的股东实 ?#24335;?#20184;的出资数额；全民所有制、集体所有制企 业法人经营管理的财产或者全部财产的货币表现。 实收资本和注册?#24335;?#30340;关系 ? 注册资本是指公司制企业经工商行政管理部门依 法核定的、由股东?#24230;?#20225;业的资本。 ? 实收资本是指公司制企业?#23548;?#25910;到的、由股东投 入企业的资本。 在企业?#21046;?#20986;资的情况下，二者 不相等。 资本公积的作用 ? 资本公积（capital reserves）是指企业在经营 过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重 估增?#26723;?#21407;因所形成的公积金。资本公积是与企 业收益无关而与资本相关的贷项。资本公积是指 投资者或者他人?#24230;?#21040;企业、所有权归属于投资 者、并且?#24230;?#37329;额上超过法定资本部分的资本。 ? 资本公积从本质上讲属于?#24230;?#36164;本的范畴，由于 我国采用注册资本制度等原因导致了资本公积的 产生。我国《公司法》等法律规定，资本公积的 用途主要是转增资本，即增加实收资本 （或股 本）。 ? 虽然资本公积转增资本并不能导?#28388;?#26377;者权益总 额的增加，但资本公积转增资本，一方面可以改 变企业?#24230;?#36164;本结构，体现企业稳健、持续发展 的潜力；另一方面，对股份有限公司而言，它会 增加投资者持有的股份，从而增加公司股票的流 通量，进而激活股价，提高股票的交易量和资本 的流动性。 ? 此外，对于债权人来?#25285;?#23454;收资本是所有者权益 最本质的体现，是其考虑投资风险的重要影响因 素。所以，将资本公积转增资本不仅可以更好地 ?#20174;?#25237;资者的权益，也会影响到债权人的信贷决 策。房地产企业的社会责任及其对 企业内部控制的影响 （解释权归本人） 房地产企业的社会责任及其对企业 内部控制的影 ? 目前，我国的房地产业在快速发展的同时也带来了一系 列的社会问题，引起了社会对房地产企业承担社会责任 问题的广泛关注。本文针对房地产企业承担社会责任的 存在的问题及根源进行了分析，提出了读出房地产企业 承担社会责任的对策性建议。 企业社会责任及其重要性 ? 企业在创造利润、对股东利益负责的同时，还要 承担对员工、对消费者、对社区和环境的责任， 包括遵守商业道德、生产安全、职业健康、保护 劳动者的合法权益、保护环?#22330;?#25903;持慈善事业、 捐助社会公益、保护弱势群体等方面。企业是社 会的一部分，企业的可持续发展离不开社会的可 持续发展，而社会要可持续发展就要求企业承担 相应的社会责任。 房地产企业承担社会责任存在的 问题 ? 1.恶意炒房 ? 哄抬房价，发布虚假广告 国际上衡量房价高 低的一个权威指标就是房价收入比，即一个国家 或城市的年平均上市的房价和?#29992;?#24180;平均收入之 比。世界银行的研究报告认为，房价收入比在3-6 倍之间比较合适。但我国部分城市，如?#26412;?#27784; 阳、贵阳、南京、广州、杭州、西安等地，该比 例均超过10倍。收入与房价的严重悬殊，使人们 的住房支付压力十分沉重，造成了一批又一批的 “房奴”和“望房兴叹”者。 ? 2.行业诚信度低 ? 开发商所要面对的利益群体，有两个是社会 弱势群体，一个是农民工，一个是购房者。拖欠 农民工工资，是很多开发商的惯用招数。曾经多 次出现的农民工通过爬高楼、自杀等极端方式讨 薪的事件，一度成为社会关注的热点；另一方面， 由于信息不对称，购房者被开发商?#26432;?#30340;情况也 常有发生，?#24335;?#30340;问题、房屋质量的问题、物业 服务的问题等等，给房地产行业的形象带来了严 重的负面影响，扮演了“增加不和谐因素”的角 色。 ? 3.纳税与财富不成比例 ? 近几年，房地产业已成为崛起速度最快、产 生亿万富翁最多的暴利行业。据权威机构的调查 数据显示，房地产业是十大暴利行业之首。在各 类宏观调控政策之后，房价依然猛涨，可在纳税 上，房地产企业却是纳税的“侏儒”。房地产业 之所?#38405;?#31246;少，原因在于房地产商本身对税收的 规避、转移和偷税漏税上。 房地产企业承担社会责任问题的 根源 ? 企业经营利益至上 作为市场微观主体的企业是理 性的，其目的就是追求企业利益的最大化。而企 业的利益包括短期利益即利润的最大化和长期利 益即以利润为基础下的持续发展。信息不对称下 的道德风险 从房地产企业的生产来看，房地产企 业在房屋信息上占有优势，利益相关者对房地产 企业的影响力度有限。 督促房地产企业承担社会责任的 对策分析 ? 建立自律机制 履行社会责任是企业的一种自律 行为 ? 加强政府监管 ? 发挥社会舆论的导向作用 ? 建立企业社会责任评价体系 实收资本、股本和注册?#24335;?#30340; 关系 ? 实收资本 ? 是指投资者按照企业章程或合同、协议的约 定，?#23548;释度?#20225;业的资本，它是企业注册登记的 法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基 本产权关系。实收资本是企业永久性的?#24335;?#26469;源， 它是保证企业持续经营和偿还债务的最基本的物 质基础，是企业抵御各种风险的缓冲器。 ? 股本 ? 股份资本，是经公司章程授权、代表公司所 有权的全部股份，既包括普通股也包括优先股， 为构成公司股东权益的两个组成部分之一。股本 的大小会随着送股和配股而增加，但市价不会改 变，这是由于送配股后除权的原因。 ? 注册?#24335;?? 是指集体所有制（股份?#29486;鰨?#20225;业的股东实 ?#24335;?#20184;的出资数额；全民所有制、集体所有制企 业法人经营管理的财产或者全部财产的货币表现。 实收资本和注册?#24335;?#30340;关系 ? 注册资本是指公司制企业经工商行政管理部门依 法核定的、由股东?#24230;?#20225;业的资本。 ? 实收资本是指公司制企业?#23548;?#25910;到的、由股东投 入企业的资本。 在企业?#21046;?#20986;资的情况下，二者 不相等。 资本公积的作用 ? 资本公积（capital reserves）是指企业在经营 过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重 估增?#26723;?#21407;因所形成的公积金。资本公积是与企 业收益无关而与资本相关的贷项。资本公积是指 投资者或者他人?#24230;?#21040;企业、所有权归属于投资 者、并且?#24230;?#37329;额上超过法定资本部分的资本。 ? 资本公积从本质上讲属于?#24230;?#36164;本的范畴，由于 我国采用注册资本制度等原因导致了资本公积的 产生。我国《公司法》等法律规定，资本公积的 用途主要是转增资本，即增加实收资本 （或股 本）。 ? 虽然资本公积转增资本并不能导?#28388;?#26377;者权益总 额的增加，但资本公积转增资本，一方面可以改 变企业?#24230;?#36164;本结构，体现企业稳健、持续发展 的潜力；另一方面，对股份有限公司而言，它会 增加投资者持有的股份，从而增加公司股票的流 通量，进而激活股价，提高股票的交易量和资本 的流动性。 ? 此外，对于债权人来?#25285;?#23454;收资本是所有者权益 最本质的体现，是其考虑投资风险的重要影响因 素。所以，将资本公积转增资本不仅可以更好地 ?#20174;?#25237;资者的权益，也会影响到债权人的信贷决 策。房地产企业的社会责任及其对 企业内部控制的影响 （解释权归本人） 房地产企业的社会责任及其对企业 内部控制的影 ? 目前，我国的房地产业在快速发展的同时也带来了一系 列的社会问题，引起了社会对房地产企业承担社会责任 问题的广泛关注。本文针对房地产企业承担社会责任的 存在的问题及根源进行了分析，提出了读出房地产企业 承担社会责任的对策性建议。 企业社会责任及其重要性 ? 企业在创造利润、对股东利益负责的同时，还要 承担对员工、对消费者、对社区和环境的责任， 包括遵守商业道德、生产安全、职业健康、保护 劳动者的合法权益、保护环?#22330;?#25903;持慈善事业、 捐助社会公益、保护弱势群体等方面。企业是社 会的一部分，企业的可持续发展离不开社会的可 持续发展，而社会要可持续发展就要求企业承担 相应的社会责任。 房地产企业承担社会责任存在的 问题 ? 1.恶意炒房 ? 哄抬房价，发布虚假广告 国际上衡量房价高 低的一个权威指标就是房价收入比，即一个国家 或城市的年平均上市的房价和?#29992;?#24180;平均收入之 比。世界银行的研究报告认为，房价收入比在3-6 倍之间比较合适。但我国部分城市，如?#26412;?#27784; 阳、贵阳、南京、广州、杭州、西安等地，该比 例均超过10倍。收入与房价的严重悬殊，使人们 的住房支付压力十分沉重，造成了一批又一批的 “房奴”和“望房兴叹”者。 ? 2.行业诚信度低 ? 开发商所要面对的利益群体，有两个是社会 弱势群体，一个是农民工，一个是购房者。拖欠 农民工工资，是很多开发商的惯用招数。曾经多 次出现的农民工通过爬高楼、自杀等极端方式讨 薪的事件，一度成为社会关注的热点；另一方面， 由于信息不对称，购房者被开发商?#26432;?#30340;情况也 常有发生，?#24335;?#30340;问题、房屋质量的问题、物业 服务的问题等等，给房地产行业的形象带来了严 重的负面影响，扮演了“增加不和谐因素”的角 色。 ? 3.纳税与财富不成比例 ? 近几年，房地产业已成为崛起速度最快、产 生亿万富翁最多的暴利行业。据权威机构的调查 数据显示，房地产业是十大暴利行业之首。在各 类宏观调控政策之后，房价依然猛涨，可在纳税 上，房地产企业却是纳税的“侏儒”。房地产业 之所?#38405;?#31246;少，原因在于房地产商本身对税收的 规避、转移和偷税漏税上。 房地产企业承担社会责任问题的 根源 ? 企业经营利益至上 作为市场微观主体的企业是理 性的，其目的就是追求企业利益的最大化。而企 业的利益包括短期利益即利润的最大化和长期利 益即以利润为基础下的持续发展。信息不对称下 的道德风险 从房地产企业的生产来看，房地产企 业在房屋信息上占有优势，利益相关者对房地产 企业的影响力度有限。 督促房地产企业承担社会责任的 对策分析 ? 建立自律机制 履行社会责任是企业的一种自律 行为 ? 加强政府监管 ? 发挥社会舆论的导向作用 ? 建立企业社会责任评价体系 实收资本、股本和注册?#24335;?#30340; 关系 ? 实收资本 ? 是指投资者按照企业章程或合同、协议的约 定，?#23548;释度?#20225;业的资本，它是企业注册登记的 法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基 本产权关系。实收资本是企业永久性的?#24335;?#26469;源， 它是保证企业持续经营和偿还债务的最基本的物 质基础，是企业抵御各种风险的缓冲器。 ? 股本 ? 股份资本，是经公司章程授权、代表公司所 有权的全部股份，既包括普通股也包括优先股， 为构成公司股东权益的两个组成部分之一。股本 的大小会随着送股和配股而增加，但市价不会改 变，这是由于送配股后除权的原因。 ? 注册?#24335;?? 是指集体所有制（股份?#29486;鰨?#20225;业的股东实 ?#24335;?#20184;的出资数额；全民所有制、集体所有制企 业法人经营管理的财产或者全部财产的货币表现。 实收资本和注册?#24335;?#30340;关系 ? 注册资本是指公司制企业经工商行政管理部门依 法核定的、由股东?#24230;?#20225;业的资本。 ? 实收资本是指公司制企业?#23548;?#25910;到的、由股东投 入企业的资本。 在企业?#21046;?#20986;资的情况下，二者 不相等。 资本公积的作用 ? 资本公积（capital reserves）是指企业在经营 过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重 估增?#26723;?#21407;因所形成的公积金。资本公积是与企 业收益无关而与资本相关的贷项。资本公积是指 投资者或者他人?#24230;?#21040;企业、所有权归属于投资 者、并且?#24230;?#37329;额上超过法定资本部分的资本。 ? 资本公积从本质上讲属于?#24230;?#36164;本的范畴，由于 我国采用注册资本制度等原因导致了资本公积的 产生。我国《公司法》等法律规定，资本公积的 用途主要是转增资本，即增加实收资本 （或股 本）。 ? 虽然资本公积转增资本并不能导?#28388;?#26377;者权益总 额的增加，但资本公积转增资本，一方面可以改 变企业?#24230;?#36164;本结构，体现企业稳健、持续发展 的潜力；另一方面，对股份有限公司而言，它会 增加投资者持有的股份，从而增加公司股票的流 通量，进而激活股价，提高股票的交易量和资本 的流动性。 ? 此外，对于债