房地產企業的社會責任及其對企業內部控制的影響

房地產企業的社會責任及其對 企業內部控制的影響 （解釋權歸本人） 房地產企業的社會責任及其對企業 內部控制的影? 目前，我國的房地產業在快速發展的同時也帶來了一系 列的社會問題，引起了社會對房地產企業承擔社會責任 問題的廣泛關注。本文針對房地產企業承擔社會責任的 存在的問題及根源進行了分析，提出了讀出房地產企業 承擔社會責任的對策性建議。 企業社會責任及其重要性? 企業在創造利潤、對股東利益負責的同時，還要 承擔對員工、對消費者、對社區和環境的責任， 包括遵守商業道德、生產安全、職業健康、保護 勞動者的合法權益、保護環境、支持慈善事業、 捐助社會公益、保護弱勢群體等方面。企業是社 會的一部分，企業的可持續發展離不開社會的可 持續發展，而社會要可持續發展就要求企業承擔 相應的社會責任。 房地產企業承擔社會責任存在的 問題? 1.惡意炒房? 哄抬房價，發布虛假廣告 國際上衡量房價高 低的一個權威指標就是房價收入比，即一個國家 或城市的年平均上市的房價和居民年平均收入之 比。世界銀行的研究報告認為，房價收入比在3-6 倍之間比較合適。但我國部分城市，如北京、沈 陽、貴陽、南京、廣州、杭州、西安等地，該比 例均超過10倍。收入與房價的嚴重懸殊，使人們 的住房支付壓力十分沉重，造成了一批又一批的 “房奴”和“望房興嘆”者。? 2.行業誠信度低 ? 開發商所要面對的利益群體，有兩個是社會 弱勢群體，一個是農民工，一個是購房者。拖欠 農民工工資，是很多開發商的慣用招數。曾經多 次出現的農民工通過爬高樓、自殺等極端方式討 薪的事件，一度成為社會關注的熱點；另一方面， 由于信息不對稱，購房者被開發商蒙蔽的情況也 常有發生，資金的問題、房屋質量的問題、物業 服務的問題等等，給房地產行業的形象帶來了嚴 重的負面影響，扮演了“增加不和諧因素”的角 色。? 3.納稅與財富不成比例 ? 近幾年，房地產業已成為崛起速度最快、產 生億萬富翁最多的暴利行業。據權威機構的調查 數據顯示，房地產業是十大暴利行業之首。在各 類宏觀調控政策之后，房價依然猛漲，可在納稅 上，房地產企業卻是納稅的“侏儒”。房地產業 之所以納稅少，原因在于房地產商本身對稅收的 規避、轉移和偷稅漏稅上。 房地產企業承擔社會責任問題的 根源? 企業經營利益至上 作為市場微觀主體的企業是理 性的，其目的就是追求企業利益的最大化。而企 業的利益包括短期利益即利潤的最大化和長期利 益即以利潤為基礎下的持續發展。信息不對稱下 的道德風險 從房地產企業的生產來看，房地產企 業在房屋信息上占有優勢，利益相關者對房地產 企業的影響力度有限。 督促房地產企業承擔社會責任的 對策分析? 建立自律機制 履行社會責任是企業的一種自律 行為? 加強政府監管 ? 發揮社會輿論的導向作用 ? 建立企業社會責任評價體系實收資本、股本和注冊資金的 關系? 實收資本 ? 是指投資者按照企業章程或合同、協議的約 定，實際投入企業的資本，它是企業注冊登記的 法定資本總額的來源，它表明所有者對企業的基 本產權關系。實收資本是企業永久性的資金來源， 它是保證企業持續經營和償還債務的最基本的物 質基礎，是企業抵御各種風險的緩沖器。? 股本? 股份資本，是經公司章程授權、代表公司所 有權的全部股份，既包括普通股也包括優先股， 為構成公司股東權益的兩個組成部分之一。股本 的大小會隨著送股和配股而增加，但市價不會改 變，這是由于送配股后除權的原因。? 注冊資金? 是指集體所有制（股份合作）企業的股東實 際繳付的出資數額；全民所有制、集體所有制企 業法人經營管理的財產或者全部財產的貨幣表現。 實收資本和注冊資金的關系? 注冊資本是指公司制企業經工商行政管理部門依 法核定的、由股東投入企業的資本。? 實收資本是指公司制企業實際收到的、由股東投 入企業的資本。 在企業分期出資的情況下，二者 不相等。 資本公積的作用? 資本公積（capital reserves）是指企業在經營 過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財產重 估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企 業收益無關而與資本相關的貸項。資本公積是指 投資者或者他人投入到企業、所有權歸屬于投資 者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。? 資本公積從本質上講屬于投入資本的范疇，由于 我國采用注冊資本制度等原因導致了資本公積的 產生。我國《公司法》等法律規定，資本公積的 用途主要是轉增資本，即增加實收資本 （或股 本）。? 雖然資本公積轉增資本并不能導致所有者權益總 額的增加，但資本公積轉增資本，一方面可以改 變企業投入資本結構，體現企業穩健、持續發展 的潛力；另一方面，對股份有限公司而言，它會 增加投資者持有的股份，從而增加公司股票的流 通量，進而激活股價，提高股票的交易量和資本 的流動性。? 此外，對于債權人來說，實收資本是所有者權益 最本質的體現，是其考慮投資風險的重要影響因 素。所以，將資本公積轉增資本不僅可以更好地 反映投資者的權益，也會影響到債權人的信貸決 策。房地產企業的社會責任及其對 企業內部控制的影響 （解釋權歸本人） 房地產企業的社會責任及其對企業 內部控制的影? 目前，我國的房地產業在快速發展的同時也帶來了一系 列的社會問題，引起了社會對房地產企業承擔社會責任 問題的廣泛關注。本文針對房地產企業承擔社會責任的 存在的問題及根源進行了分析，提出了讀出房地產企業 承擔社會責任的對策性建議。 企業社會責任及其重要性? 企業在創造利潤、對股東利益負責的同時，還要 承擔對員工、對消費者、對社區和環境的責任， 包括遵守商業道德、生產安全、職業健康、保護 勞動者的合法權益、保護環境、支持慈善事業、 捐助社會公益、保護弱勢群體等方面。企業是社 會的一部分，企業的可持續發展離不開社會的可 持續發展，而社會要可持續發展就要求企業承擔 相應的社會責任。 房地產企業承擔社會責任存在的 問題? 1.惡意炒房? 哄抬房價，發布虛假廣告 國際上衡量房價高 低的一個權威指標就是房價收入比，即一個國家 或城市的年平均上市的房價和居民年平均收入之 比。世界銀行的研究報告認為，房價收入比在3-6 倍之間比較合適。但我國部分城市，如北京、沈 陽、貴陽、南京、廣州、杭州、西安等地，該比 例均超過10倍。收入與房價的嚴重懸殊，使人們 的住房支付壓力十分沉重，造成了一批又一批的 “房奴”和“望房興嘆”者。? 2.行業誠信度低 ? 開發商所要面對的利益群體，有兩個是社會 弱勢群體，一個是農民工，一個是購房者。拖欠 農民工工資，是很多開發商的慣用招數。曾經多 次出現的農民工通過爬高樓、自殺等極端方式討 薪的事件，一度成為社會關注的熱點；另一方面， 由于信息不對稱，購房者被開發商蒙蔽的情況也 常有發生，資金的問題、房屋質量的問題、物業 服務的問題等等，給房地產行業的形象帶來了嚴 重的負面影響，扮演了“增加不和諧因素”的角 色。? 3.納稅與財富不成比例 ? 近幾年，房地產業已成為崛起速度最快、產 生億萬富翁最多的暴利行業。據權威機構的調查 數據顯示，房地產業是十大暴利行業之首。在各 類宏觀調控政策之后，房價依然猛漲，可在納稅 上，房地產企業卻是納稅的“侏儒”。房地產業 之所以納稅少，原因在于房地產商本身對稅收的 規避、轉移和偷稅漏稅上。 房地產企業承擔社會責任問題的 根源? 企業經營利益至上 作為市場微觀主體的企業是理 性的，其目的就是追求企業利益的最大化。而企 業的利益包括短期利益即利潤的最大化和長期利 益即以利潤為基礎下的持續發展。信息不對稱下 的道德風險 從房地產企業的生產來看，房地產企 業在房屋信息上占有優勢，利益相關者對房地產 企業的影響力度有限。 督促房地產企業承擔社會責任的 對策分析? 建立自律機制 履行社會責任是企業的一種自律 行為? 加強政府監管 ? 發揮社會輿論的導向作用 ? 建立企業社會責任評價體系實收資本、股本和注冊資金的 關系? 實收資本 ? 是指投資者按照企業章程或合同、協議的約 定，實際投入企業的資本，它是企業注冊登記的 法定資本總額的來源，它表明所有者對企業的基 本產權關系。實收資本是企業永久性的資金來源， 它是保證企業持續經營和償還債務的最基本的物 質基礎，是企業抵御各種風險的緩沖器。? 股本? 股份資本，是經公司章程授權、代表公司所 有權的全部股份，既包括普通股也包括優先股， 為構成公司股東權益的兩個組成部分之一。股本 的大小會隨著送股和配股而增加，但市價不會改 變，這是由于送配股后除權的原因。? 注冊資金? 是指集體所有制（股份合作）企業的股東實 際繳付的出資數額；全民所有制、集體所有制企 業法人經營管理的財產或者全部財產的貨幣表現。 實收資本和注冊資金的關系? 注冊資本是指公司制企業經工商行政管理部門依 法核定的、由股東投入企業的資本。? 實收資本是指公司制企業實際收到的、由股東投 入企業的資本。 在企業分期出資的情況下，二者 不相等。 資本公積的作用? 資本公積（capital reserves）是指企業在經營 過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財產重 估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企 業收益無關而與資本相關的貸項。資本公積是指 投資者或者他人投入到企業、所有權歸屬于投資 者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。? 資本公積從本質上講屬于投入資本的范疇，由于 我國采用注冊資本制度等原因導致了資本公積的 產生。我國《公司法》等法律規定，資本公積的 用途主要是轉增資本，即增加實收資本 （或股 本）。? 雖然資本公積轉增資本并不能導致所有者權益總 額的增加，但資本公積轉增資本，一方面可以改 變企業投入資本結構，體現企業穩健、持續發展 的潛力；另一方面，對股份有限公司而言，它會 增加投資者持有的股份，從而增加公司股票的流 通量，進而激活股價，提高股票的交易量和資本 的流動性。? 此外，對于債權人來說，實收資本是所有者權益 最本質的體現，是其考慮投資風險的重要影響因 素。所以，將資本公積轉增資本不僅可以更好地 反映投資者的權益，也會影響到債權人的信貸決 策。房地產企業的社會責任及其對 企業內部控制的影響 （解釋權歸本人） 房地產企業的社會責任及其對企業 內部控制的影? 目前，我國的房地產業在快速發展的同時也帶來了一系 列的社會問題，引起了社會對房地產企業承擔社會責任 問題的廣泛關注。本文針對房地產企業承擔社會責任的 存在的問題及根源進行了分析，提出了讀出房地產企業 承擔社會責任的對策性建議。 企業社會責任及其重要性? 企業在創造利潤、對股東利益負責的同時，還要 承擔對員工、對消費者、對社區和環境的責任， 包括遵守商業道德、生產安全、職業健康、保護 勞動者的合法權益、保護環境、支持慈善事業、 捐助社會公益、保護弱勢群體等方面。企業是社 會的一部分，企業的可持續發展離不開社會的可 持續發展，而社會要可持續發展就要求企業承擔 相應的社會責任。 房地產企業承擔社會責任存在的 問題? 1.惡意炒房? 哄抬房價，發布虛假廣告 國際上衡量房價高 低的一個權威指標就是房價收入比，即一個國家 或城市的年平均上市的房價和居民年平均收入之 比。世界銀行的研究報告認為，房價收入比在3-6 倍之間比較合適。但我國部分城市，如北京、沈 陽、貴陽、南京、廣州、杭州、西安等地，該比 例均超過10倍。收入與房價的嚴重懸殊，使人們 的住房支付壓力十分沉重，造成了一批又一批的 “房奴”和“望房興嘆”者。? 2.行業誠信度低 ? 開發商所要面對的利益群體，有兩個是社會 弱勢群體，一個是農民工，一個是購房者。拖欠 農民工工資，是很多開發商的慣用招數。曾經多 次出現的農民工通過爬高樓、自殺等極端方式討 薪的事件，一度成為社會關注的熱點；另一方面， 由于信息不對稱，購房者被開發商蒙蔽的情況也 常有發生，資金的問題、房屋質量的問題、物業 服務的問題等等，給房地產行業的形象帶來了嚴 重的負面影響，扮演了“增加不和諧因素”的角 色。? 3.納稅與財富不成比例 ? 近幾年，房地產業已成為崛起速度最快、產 生億萬富翁最多的暴利行業。據權威機構的調查 數據顯示，房地產業是十大暴利行業之首。在各 類宏觀調控政策之后，房價依然猛漲，可在納稅 上，房地產企業卻是納稅的“侏儒”。房地產業 之所以納稅少，原因在于房地產商本身對稅收的 規避、轉移和偷稅漏稅上。 房地產企業承擔社會責任問題的 根源? 企業經營利益至上 作為市場微觀主體的企業是理 性的，其目的就是追求企業利益的最大化。而企 業的利益包括短期利益即利潤的最大化和長期利 益即以利潤為基礎下的持續發展。信息不對稱下 的道德風險 從房地產企業的生產來看，房地產企 業在房屋信息上占有優勢，利益相關者對房地產 企業的影響力度有限。 督促房地產企業承擔社會責任的 對策分析? 建立自律機制 履行社會責任是企業的一種自律 行為? 加強政府監管 ? 發揮社會輿論的導向作用 ? 建立企業社會責任評價體系實收資本、股本和注冊資金的 關系? 實收資本 ? 是指投資者按照企業章程或合同、協議的約 定，實際投入企業的資本，它是企業注冊登記的 法定資本總額的來源，它表明所有者對企業的基 本產權關系。實收資本是企業永久性的資金來源， 它是保證企業持續經營和償還債務的最基本的物 質基礎，是企業抵御各種風險的緩沖器。? 股本? 股份資本，是經公司章程授權、代表公司所 有權的全部股份，既包括普通股也包括優先股， 為構成公司股東權益的兩個組成部分之一。股本 的大小會隨著送股和配股而增加，但市價不會改 變，這是由于送配股后除權的原因。? 注冊資金? 是指集體所有制（股份合作）企業的股東實 際繳付的出資數額；全民所有制、集體所有制企 業法人經營管理的財產或者全部財產的貨幣表現。 實收資本和注冊資金的關系? 注冊資本是指公司制企業經工商行政管理部門依 法核定的、由股東投入企業的資本。? 實收資本是指公司制企業實際收到的、由股東投 入企業的資本。 在企業分期出資的情況下，二者 不相等。 資本公積的作用? 資本公積（capital reserves）是指企業在經營 過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財產重 估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企 業收益無關而與資本相關的貸項。資本公積是指 投資者或者他人投入到企業、所有權歸屬于投資 者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。? 資本公積從本質上講屬于投入資本的范疇，由于 我國采用注冊資本制度等原因導致了資本公積的 產生。我國《公司法》等法律規定，資本公積的 用途主要是轉增資本，即增加實收資本 （或股 本）。? 雖然資本公積轉增資本并不能導致所有者權益總 額的增加，但資本公積轉增資本，一方面可以改 變企業投入資本結構，體現企業穩健、持續發展 的潛力；另一方面，對股份有限公司而言，它會 增加投資者持有的股份，從而增加公司股票的流 通量，進而激活股價，提高股票的交易量和資本 的流動性。? 此外，對于債權人來說，實收資本是所有者權益 最本質的體現，是其考慮投資風險的重要影響因 素。所以，將資本公積轉增資本不僅可以更好地 反映投資者的權益，也會影響到債權人的信貸決 策。房地產企業的社會責任及其對 企業內部控制的影響 （解釋權歸本人） 房地產企業的社會責任及其對企業 內部控制的影? 目前，我國的房地產業在快速發展的同時也帶來了一系 列的社會問題，引起了社會對房地產企業承擔社會責任 問題的廣泛關注。本文針對房地產企業承擔社會責任的 存在的問題及根源進行了分析，提出了讀出房地產企業 承擔社會責任的對策性建議。 企業社會責任及其重要性? 企業在創造利潤、對股東利益負責的同時，還要 承擔對員工、對消費者、對社區和環境的責任， 包括遵守商業道德、生產安全、職業健康、保護 勞動者的合法權益、保護環境、支持慈善事業、 捐助社會公益、保護弱勢群體等方面。企業是社 會的一部分，企業的可持續發展離不開社會的可 持續發展，而社會要可持續發展就要求企業承擔 相應的社會責任。 房地產企業承擔社會責任存在的 問題? 1.惡意炒房? 哄抬房價，發布虛假廣告 國際上衡量房價高 低的一個權威指標就是房價收入比，即一個國家 或城市的年平均上市的房價和居民年平均收入之 比。世界銀行的研究報告認為，房價收入比在3-6 倍之間比較合適。但我國部分城市，如北京、沈 陽、貴陽、南京、廣州、杭州、西安等地，該比 例均超過10倍。收入與房價的嚴重懸殊，使人們 的住房支付壓力十分沉重，造成了一批又一批的 “房奴”和“望房興嘆”者。? 2.行業誠信度低 ? 開發商所要面對的利益群體，有兩個是社會 弱勢群體，一個是農民工，一個是購房者。拖欠 農民工工資，是很多開發商的慣用招數。曾經多 次出現的農民工通過爬高樓、自殺等極端方式討 薪的事件，一度成為社會關注的熱點；另一方面， 由于信息不對稱，購房者被開發商蒙蔽的情況也 常有發生，資金的問題、房屋質量的問題、物業 服務的問題等等，給房地產行業的形象帶來了嚴 重的負面影響，扮演了“增加不和諧因素”的角 色。? 3.納稅與財富不成比例 ? 近幾年，房地產業已成為崛起速度最快、產 生億萬富翁最多的暴利行業。據權威機構的調查 數據顯示，房地產業是十大暴利行業之首。在各 類宏觀調控政策之后，房價依然猛漲，可在納稅 上，房地產企業卻是納稅的“侏儒”。房地產業 之所以納稅少，原因在于房地產商本身對稅收的 規避、轉移和偷稅漏稅上。 房地產企業承擔社會責任問題的 根源? 企業經營利益至上 作為市場微觀主體的企業是理 性的，其目的就是追求企業利益的最大化。而企 業的利益包括短期利益即利潤的最大化和長期利 益即以利潤為基礎下的持續發展。信息不對稱下 的道德風險 從房地產企業的生產來看，房地產企 業在房屋信息上占有優勢，利益相關者對房地產 企業的影響力度有限。 督促房地產企業承擔社會責任的 對策分析? 建立自律機制 履行社會責任是企業的一種自律 行為? 加強政府監管 ? 發揮社會輿論的導向作用 ? 建立企業社會責任評價體系實收資本、股本和注冊資金的 關系? 實收資本 ? 是指投資者按照企業章程或合同、協議的約 定，實際投入企業的資本，它是企業注冊登記的 法定資本總額的來源，它表明所有者對企業的基 本產權關系。實收資本是企業永久性的資金來源， 它是保證企業持續經營和償還債務的最基本的物 質基礎，是企業抵御各種風險的緩沖器。? 股本? 股份資本，是經公司章程授權、代表公司所 有權的全部股份，既包括普通股也包括優先股， 為構成公司股東權益的兩個組成部分之一。股本 的大小會隨著送股和配股而增加，但市價不會改 變，這是由于送配股后除權的原因。? 注冊資金? 是指集體所有制（股份合作）企業的股東實 際繳付的出資數額；全民所有制、集體所有制企 業法人經營管理的財產或者全部財產的貨幣表現。 實收資本和注冊資金的關系? 注冊資本是指公司制企業經工商行政管理部門依 法核定的、由股東投入企業的資本。? 實收資本是指公司制企業實際收到的、由股東投 入企業的資本。 在企業分期出資的情況下，二者 不相等。 資本公積的作用? 資本公積（capital reserves）是指企業在經營 過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財產重 估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企 業收益無關而與資本相關的貸項。資本公積是指 投資者或者他人投入到企業、所有權歸屬于投資 者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。? 資本公積從本質上講屬于投入資本的范疇，由于 我國采用注冊資本制度等原因導致了資本公積的 產生。我國《公司法》等法律規定，資本公積的 用途主要是轉增資本，即增加實收資本 （或股 本）。? 雖然資本公積轉增資本并不能導致所有者權益總 額的增加，但資本公積轉增資本，一方面可以改 變企業投入資本結構，體現企業穩健、持續發展 的潛力；另一方面，對股份有限公司而言，它會 增加投資者持有的股份，從而增加公司股票的流 通量，進而激活股價，提高股票的交易量和資本 的流動性。? 此外，對于債權人來說，實收資本是所有者權益 最本質的體現，是其考慮投資風險的重要影響因 素。所以，將資本公積轉增資本不僅可以更好地 反映投資者的權益，也會影響到債權人的信貸決 策。房地產企業的社會責任及其對 企業內部控制的影響 （解釋權歸本人） 房地產企業的社會責任及其對企業 內部控制的影? 目前，我國的房地產業在快速發展的同時也帶來了一系 列的社會問題，引起了社會對房地產企業承擔社會責任 問題的廣泛關注。本文針對房地產企業承擔社會責任的 存在的問題及根源進行了分析，提出了讀出房地產企業 承擔社會責任的對策性建議。 企業社會責任及其重要性? 企業在創造利潤、對股東利益負責的同時，還要 承擔對員工、對消費者、對社區和環境的責任， 包括遵守商業道德、生產安全、職業健康、保護 勞動者的合法權益、保護環境、支持慈善事業、 捐助社會公益、保護弱勢群體等方面。企業是社 會的一部分，企業的可持續發展離不開社會的可 持續發展，而社會要可持續發展就要求企業承擔 相應的社會責任。 房地產企業承擔社會責任存在的 問題? 1.惡意炒房? 哄抬房價，發布虛假廣告 國際上衡量房價高 低的一個權威指標就是房價收入比，即一個國家 或城市的年平均上市的房價和居民年平均收入之 比。世界銀行的研究報告認為，房價收入比在3-6 倍之間比較合適。但我國部分城市，如北京、沈 陽、貴陽、南京、廣州、杭州、西安等地，該比 例均超過10倍。收入與房價的嚴重懸殊，使人們 的住房支付壓力十分沉重，造成了一批又一批的 “房奴”和“望房興嘆”者。? 2.行業誠信度低 ? 開發商所要面對的利益群體，有兩個是社會 弱勢群體，一個是農民工，一個是購房者。拖欠 農民工工資，是很多開發商的慣用招數。曾經多 次出現的農民工通過爬高樓、自殺等極端方式討 薪的事件，一度成為社會關注的熱點；另一方面， 由于信息不對稱，購房者被開發商蒙蔽的情況也 常有發生，資金的問題、房屋質量的問題、物業 服務的問題等等，給房地產行業的形象帶來了嚴 重的負面影響，扮演了“增加不和諧因素”的角 色。? 3.納稅與財富不成比例 ? 近幾年，房地產業已成為崛起速度最快、產 生億萬富翁最多的暴利行業。據權威機構的調查 數據顯示，房地產業是十大暴利行業之首。在各 類宏觀調控政策之后，房價依然猛漲，可在納稅 上，房地產企業卻是納稅的“侏儒”。房地產業 之所以納稅少，原因在于房地產商本身對稅收的 規避、轉移和偷稅漏稅上。 房地產企業承擔社會責任問題的 根源? 企業經營利益至上 作為市場微觀主體的企業是理 性的，其目的就是追求企業利益的最大化。而企 業的利益包括短期利益即利潤的最大化和長期利 益即以利潤為基礎下的持續發展。信息不對稱下 的道德風險 從房地產企業的生產來看，房地產企 業在房屋信息上占有優勢，利益相關者對房地產 企業的影響力度有限。 督促房地產企業承擔社會責任的 對策分析? 建立自律機制 履行社會責任是企業的一種自律 行為? 加強政府監管 ? 發揮社會輿論的導向作用 ? 建立企業社會責任評價體系實收資本、股本和注冊資金的 關系? 實收資本 ? 是指投資者按照企業章程或合同、協議的約 定，實際投入企業的資本，它是企業注冊登記的 法定資本總額的來源，它表明所有者對企業的基 本產權關系。實收資本是企業永久性的資金來源， 它是保證企業持續經營和償還債務的最基本的物 質基礎，是企業抵御各種風險的緩沖器。? 股本? 股份資本，是經公司章程授權、代表公司所 有權的全部股份，既包括普通股也包括優先股， 為構成公司股東權益的兩個組成部分之一。股本 的大小會隨著送股和配股而增加，但市價不會改 變，這是由于送配股后除權的原因。? 注冊資金? 是指集體所有制（股份合作）企業的股東實 際繳付的出資數額；全民所有制、集體所有制企 業法人經營管理的財產或者全部財產的貨幣表現。 實收資本和注冊資金的關系? 注冊資本是指公司制企業經工商行政管理部門依 法核定的、由股東投入企業的資本。? 實收資本是指公司制企業實際收到的、由股東投 入企業的資本。 在企業分期出資的情況下，二者 不相等。 資本公積的作用? 資本公積（capital reserves）是指企業在經營 過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財產重 估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企 業收益無關而與資本相關的貸項。資本公積是指 投資者或者他人投入到企業、所有權歸屬于投資 者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。? 資本公積從本質上講屬于投入資本的范疇，由于 我國采用注冊資本制度等原因導致了資本公積的 產生。我國《公司法》等法律規定，資本公積的 用途主要是轉增資本，即增加實收資本 （或股 本）。? 雖然資本公積轉增資本并不能導致所有者權益總 額的增加，但資本公積轉增資本，一方面可以改 變企業投入資本結構，體現企業穩健、持續發展 的潛力；另一方面，對股份有限公司而言，它會 增加投資者持有的股份，從而增加公司股票的流 通量，進而激活股價，提高股票的交易量和資本 的流動性。? 此外，對于債權人來說，實收資本是所有者權益 最本質的體現，是其考慮投資風險的重要影響因 素。所以，將資本公積轉增資本不僅可以更好地 反映投資者的權益，也會影響到債權人的信貸決 策。房地產企業的社會責任及其對 企業內部控制的影響 （解釋權歸本人） 房地產企業的社會責任及其對企業 內部控制的影? 目前，我國的房地產業在快速發展的同時也帶來了一系 列的社會問題，引起了社會對房地產企業承擔社會責任 問題的廣泛關注。本文針對房地產企業承擔社會責任的 存在的問題及根源進行了分析，提出了讀出房地產企業 承擔社會責任的對策性建議。 企業社會責任及其重要性? 企業在創造利潤、對股東利益負責的同時，還要 承擔對員工、對消費者、對社區和環境的責任， 包括遵守商業道德、生產安全、職業健康、保護 勞動者的合法權益、保護環境、支持慈善事業、 捐助社會公益、保護弱勢群體等方面。企業是社 會的一部分，企業的可持續發展離不開社會的可 持續發展，而社會要可持續發展就要求企業承擔 相應的社會責任。 房地產企業承擔社會責任存在的 問題? 1.惡意炒房? 哄抬房價，發布虛假廣告 國際上衡量房價高 低的一個權威指標就是房價收入比，即一個國家 或城市的年平均上市的房價和居民年平均收入之 比。世界銀行的研究報告認為，房價收入比在3-6 倍之間比較合適。但我國部分城市，如北京、沈 陽、貴陽、南京、廣州、杭州、西安等地，該比 例均超過10倍。收入與房價的嚴重懸殊，使人們 的住房支付壓力十分沉重，造成了一批又一批的 “房奴”和“望房興嘆”者。? 2.行業誠信度低 ? 開發商所要面對的利益群體，有兩個是社會 弱勢群體，一個是農民工，一個是購房者。拖欠 農民工工資，是很多開發商的慣用招數。曾經多 次出現的農民工通過爬高樓、自殺等極端方式討 薪的事件，一度成為社會關注的熱點；另一方面， 由于信息不對稱，購房者被開發商蒙蔽的情況也 常有發生，資金的問題、房屋質量的問題、物業 服務的問題等等，給房地產行業的形象帶來了嚴 重的負面影響，扮演了“增加不和諧因素”的角 色。? 3.納稅與財富不成比例 ? 近幾年，房地產業已成為崛起速度最快、產 生億萬富翁最多的暴利行業。據權威機構的調查 數據顯示，房地產業是十大暴利行業之首。在各 類宏觀調控政策之后，房價依然猛漲，可在納稅 上，房地產企業卻是納稅的“侏儒”。房地產業 之所以納稅少，原因在于房地產商本身對稅收的 規避、轉移和偷稅漏稅上。 房地產企業承擔社會責任問題的 根源? 企業經營利益至上 作為市場微觀主體的企業是理 性的，其目的就是追求企業利益的最大化。而企 業的利益包括短期利益即利潤的最大化和長期利 益即以利潤為基礎下的持續發展。信息不對稱下 的道德風險 從房地產企業的生產來看，房地產企 業在房屋信息上占有優勢，利益相關者對房地產 企業的影響力度有限。 督促房地產企業承擔社會責任的 對策分析? 建立自律機制 履行社會責任是企業的一種自律 行為? 加強政府監管 ? 發揮社會輿論的導向作用 ? 建立企業社會責任評價體系實收資本、股本和注冊資金的 關系? 實收資本 ? 是指投資者按照企業章程或合同、協議的約 定，實際投入企業的資本，它是企業注冊登記的 法定資本總額的來源，它表明所有者對企業的基 本產權關系。實收資本是企業永久性的資金來源， 它是保證企業持續經營和償還債務的最基本的物 質基礎，是企業抵御各種風險的緩沖器。? 股本? 股份資本，是經公司章程授權、代表公司所 有權的全部股份，既包括普通股也包括優先股， 為構成公司股東權益的兩個組成部分之一。股本 的大小會隨著送股和配股而增加，但市價不會改 變，這是由于送配股后除權的原因。? 注冊資金? 是指集體所有制（股份合作）企業的股東實 際繳付的出資數額；全民所有制、集體所有制企 業法人經營管理的財產或者全部財產的貨幣表現。 實收資本和注冊資金的關系? 注冊資本是指公司制企業經工商行政管理部門依 法核定的、由股東投入企業的資本。? 實收資本是指公司制企業實際收到的、由股東投 入企業的資本。 在企業分期出資的情況下，二者 不相等。 資本公積的作用? 資本公積（capital reserves）是指企業在經營 過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財產重 估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企 業收益無關而與資本相關的貸項。資本公積是指 投資者或者他人投入到企業、所有權歸屬于投資 者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。? 資本公積從本質上講屬于投入資本的范疇，由于 我國采用注冊資本制度等原因導致了資本公積的 產生。我國《公司法》等法律規定，資本公積的 用途主要是轉增資本，即增加實收資本 （或股 本）。? 雖然資本公積轉增資本并不能導致所有者權益總 額的增加，但資本公積轉增資本，一方面可以改 變企業投入資本結構，體現企業穩健、持續發展 的潛力；另一方面，對股份有限公司而言，它會 增加投資者持有的股份，從而增加公司股票的流 通量，進而激活股價，提高股票的交易量和資本 的流動性。? 此外，對于債